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    重磅!長沙新建普通商品住房要全裝修?房價飆漲?權威解讀來了

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    為提高新建商品住宅品質性能,實行成品建設交付,長沙市人民政府辦公廳日前印發《關于進一步推進新建商品住宅全裝修建設的通知》(以下簡稱《通知》)。


    《通知》明確,芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區行政區域內新供地的商品住宅項目,采用全裝修建設交付的比例不低于70%。望城區、長沙縣、瀏陽市、寧鄉市行政區域內新供地的商品住宅項目,采用全裝修建設交付的比例不低于30%。


    《通知》強調,新建全裝修商品住宅項目應提供多個裝修方案;毛坯部分按規定進行價格監制,裝修部分價格報發改部門備案。銷售合同網簽備案時,毛坯和裝修分開計價;裝修部分價格以第三方造價機構核算為準。造價機構應獨立公正對裝修部分價格進行核定,并承擔相應法律責任。


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    第一,全裝修在住宅市場是大勢所趨,這一點幾乎毋庸置疑往后幾年,長沙即將出現大量的全裝修住宅。


    根據通知,芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區行政區域內新供地的商品住宅項目,采用全裝修建設交付的比例不低于70%


    望城區、長沙縣、瀏陽市、寧鄉市行政區域內新供地的商品住宅項目,采用全裝修建設交付的比例不低于30%


    這些條款極有可能在開發商拿地環節就作為硬性標準。


    第二,一點猜想:裝修限價15%或將取消。


    去年長沙三部門發文監管商品房銷售明碼標價就曾規定:申請全裝修住宅,裝修價格不得超過毛坯價格的15%


    而此次文件中提及的是全裝修部分交由發改委部門備案,新建全裝修商品住宅項目裝修部分以第三方造價機構核算為準,裝修限價可能成為一張廢紙。


    第三,對于裝修市場的影響。不可否認的一點是,目前長沙裝修公司單個對接業主的模式或將難以為繼,往后將轉變為對接開發商為主,這就直接導致裝修市場的大規模洗牌,大的裝修公司一年承包幾個項目就下不得地了,而更多的小裝修公司將難以為繼。


    第四,對于我們購房者的影響。首先,雖然新建全裝修商品住宅項目應提供多個裝修方案,卻也未必能讓所有購房者滿意。其次,雖然全裝修住宅目前已有了一些規定,但真正實施過程中必然會碰到各類問題,仍待完善。




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