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    長沙全裝修實施細則出臺在即,“銀四”下旬或迎推盤高潮丨CRIC周報

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    統計性質: 商品房:包含商品住宅、別墅、商業、寫字樓、公寓;商品住宅:包含普通住宅、別墅

    統計時間:2018.4.9-2018.4.15(第15周)

    數據來源:CRIC中國房地產決策咨詢系統


    商品市場



    上周樓市供應逐漸回暖,但市場仍處于供不應求態勢,在供求矛盾持續加劇的背景下,全裝修實施細則正緊張籌備階段,在出臺前空隙階段,商品房供應或將借“銀四”之勢迎來一波出貨高潮。


    上周長沙內六區商品房供應面積10.10萬方,環比上升141.29%;成交面積13.96萬方,環比下跌27.84%;供求比0.72。


    商品住宅市場

    上周商品住宅量跌價,供求矛盾繼續加大,庫存進一步縮小,出清周期縮減至59周,市場急需補貨;上周較上上周供應項目增加,有4個項目產品供應。雨花區為主要供應區域,成交以岳麓區為主;供應環漲100.4%,成交環跌14.5%,受龍湖碧桂園天宸原著疊墅集中簽約所致,芙蓉區成交均價高達22282元/㎡



    品類成交


    1

    普通住宅

    普宅成交量價齊跌,供應8.4萬方,成交8.6萬方,供求基本持衡,成交價格略有下滑,為9318元/㎡,岳麓區和望城區為主要成交區域。



    2

    別墅市場

    別墅成交量價齊漲,無產品供應。受龍湖碧桂園天宸原著集中簽約,價格漲幅高達49.2%,成交漲幅達402.2%。



    3

    公寓市場

    公寓市場量價齊跌,無新增供應,岳麓區、望城區為成交主力,成交2.5萬方,環跌38.7%。



    4

    商業市場

    商業成交量價齊跌,供應1.7萬方;成交以社區底商和專業市場為主,望城、岳麓與開福為成交集中區域。價格環跌27.7%,主要是專業市場為主力成交產品拉低整體市場價格。



    5

    辦公市場

    辦公成交量價齊跌,市場已連續9周無供應,均價跌幅較大,僅11176元/㎡,環跌17.9%。各區域成交均有下跌,其中雨花區成交量跌幅最大。


    開盤情況

    上周共監測3個項目(嘉宇銀杉、保利大都匯、金茂灣)開盤,其中兩個住宅項目,一個商業公寓,整體去化率高達99%。在銀四之際,開盤推貨量較少,差別化調控政策剛需優先政策放緩市場推案節奏。


    土地市場

    上周內六區新增3宗土地,成交5宗。供應3宗土地均為經營性用地,均為熱點板塊供應,洋湖垸、麓谷、高鐵新城板塊各1宗,其中麓谷商住地塊占地面積約19萬方,此板塊近兩年供應經營性土地稀缺,預計將成為各房企爭搶的重點,成交地塊中,含1宗商業用地、3宗工業用地、1宗其他用地,近期住宅用地成交受限,以商業與工業用地成交為主。

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    來源:長沙克而瑞


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